출처: 블록미디어
고공행진을 거듭하던 집값 상승세가 둔화하고, 사실상 거래가 끊기면서 매물이 쌓이고 있다. 아파트값 상승에 따른 피로감 누적과 금리 인상 등의 영향으로 거래절벽 현상이 갈수록 심해지고 있다.
그간 집값이 꾸준히 오른 데 따른 피로감 누적과 고금리 기조 장기화로 시중은행 주택담보대출 금리가 연 7% 수준까지 오르는 등 악재가 복합적으로 작용해 조정 국면에 돌입했다는 관측에 무게가 실린다. 다만 일각에선 주택 수요가 상대적으로 많은 서울과 수도권 지역은 여전히 상승세를 유지하면서 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론이 나온다.
전국 아파트값이 19주 만에 보합으로 전환했다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주(20일 기준) 전국 아파트 매매가격 변동률이 0.00%를 기록했다. 지난 7월 셋째 주에 상승 전환한 뒤 19주 만에 상승세가 멈췄다.
서울은 0.03% 상승했지만, 상승폭은 전주(0.05%) 대비 0.02% 줄면서 둔화됐다. 특히 강남구는 -0.02% 하락했다. 강남구가 하락한 것은 31주 만이다. 서초구(0.00%)는 보합, 송파구(0.05%) 상승폭을 축소했다. 25개 구 중 가장 먼저 하락 전환한 강북구(-0.01→-0.03%)와 노원구(-0.01→-0.04%)도 일제히 하락했다.
서울 일부 단지에서는 하락 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 미아동 미아동부센트레빌(전용면적 59㎡)은 지난달 26일 7억원에 거래됐다. 이는 지난 8월 7억5500만원에 비해 5500만원이 하락했다. 또 지난 8월 4억2000만원에 팔린 노원구 상계동 상계주공14단지(전용면적 45㎡)은 지난달 23일 4억원에 거래됐다. 두 달 새 2000만원이 하락했다.
서울 아파트 거래량이 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래량이 총 3371건으로, 전달(3857건) 대비 약 13% 감소한 것으로 집계됐다. 4월(3191건)부터 3000건을 웃돌던 거래량이 지난달에는 22623건으로 주저앉았다. 아직 신고 기간(30일 이내)이 남았기 때문에 지난달 최종 거래량은 더 늘어나겠지만, 3000건에는 못 미칠 것으로 보인다.
매물도 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 7만8449건으로 집계됐다. 지난 1월 5만645건에 비해 54.8% 증가했다.
부동산 시장에선 최근 아파트값 상승에 따른 피로감 누적과 금리 인상, 대출 문턱이 높아진 영향으로 주택 매수세가 위축됐다는 분석이 나온다. 주택담보대출 금리가 연 7% 수준까지 치솟으면서 주택 매수세가 위축되고, 관망세가 더욱 짙어지고 있다는 것이다.
전문가들은 고금리 기조가 장기화하면서 부동산시장의 관망세가 더욱 심해질 것으로 내다봤다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “주택담보대출 금리 상단이 7%를 넘는 고금리 속에 부동산 시장에 관망세가 짙어지는 분위기”라며 “집값 상승에 따른 피로도 누적과 고금리 기조가 장기화하면서 주택 매수세가 위축됐다”고 설명했다.
권 교수는 “집값 하락 전환을 예단하기에는 아직 이르다”며 “금리 추가 인상과 내년 총선 등 불확실성이 해소되기 전까지 부동산시장의 침체가 이어질 것”이라고 덧붙였다.
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